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SCIA a Roma: cos’è e a cosa serve

La SCIA a Roma (acronimo di Segnalazione Certificata Inizio Attività) è la pratica edilizia introdotta la prima volta nel 2010 e creata per andare a sostituire la D.I.A.(Dichiarazione Inizio Attività) per semplificare tutte le pratiche burocratiche riguardo gli interventi edilizi per aperture di nuove attività.

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La SCIA a Roma  infatti è un titolo abilitativo con il quale è possibile iniziare i lavori subito dopo aver presentato la segnalazione al comune di competenza (tramite sportello telematico SUET) che si forma solo nel caso sussistono tutte le condizioni e i requisiti previsti dal regolamento comunale. Con la SCIA a Roma è possibile eseguire lavori edili di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e varianti al permesso di costruire…possedendo da subito tutta la documentazione necessaria per la realizzazione dell’intervento che si deve eseguire.

SCIA A ROMA: per quali lavori deve essere richiesta?

Fra i lavori che si possono richiedere con la SCIA a ROMA sono comprese tutte quella opere escluse dall’attività di edilizia libera e non rientranti al permesso di costruire. E’ bene tenere a mente che tutti gli interventi interventi siano conformi ai regolamenti edilizi comunali, e che non modifichino:

• I parametri urbanistici e delle volumetrie del locale;
• la destinazione d’uso e la categoria edilizia dell’unità immobiliare;
• la planimetria dell’edificio;

Alcuni esempi di lavori richiedenti SCIA a Roma, ci sono lavori di ristrutturazione appartamento, restauro e risanamento a scopo della conservazione, mutamenti di destinazione d’uso, interventi di manutenzione straordinaria,modifiche, anche di piccola entità, come l’apertura o la chiusura di una o più finestre. Ovvero tutte quelle opere che sono necessarie per preservare il buono stato nel tempo, sia di singole unità abitative che di interi edifici.

Dove bisogna presentare la SCIA a Roma?

Come accennato precedentemente la SCIA a Roma si presenta all’Ufficio Tecnico del Municipio di competenza o allo sportello unico per l’edilizia di Roma a firma di un Tecnico Abilitato alla progettazione (Ingegnere, Architetto, Geometra o Perito) e deve contenere un progetto grafico rappresentante lo stato di fatto e la situazione futura, una relazione tecnica in cui si descrivono nel dettaglio le opere da compiersi e i riferimenti normativi, nazionali e locali, che interessano il provvedimento e la certificazione del fatto che il progettista si assume la responsabilità che le opere siano in conformità degli strumenti urbanistici vigenti al tempo dei lavori. Una volta presentata la scia si ritiene approvata e come anzi detto e si puo’ dare inizio alle opere edilizie.

Quali documenti servono come allegati alla scia a Roma ?

1. modulo scia ediliza roma in duplice copia, compilato dal proprietario o avente titolo e dagli eventuali contitolari e asseverata da un tecnico abilitato;
2. asseverazione, ai sensi dell’art. 6 c. 4 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., a firma di un tecnico abilitato, il quale dichiari preliminarmente di non avere rapporti di dipendenza con l’impresa né con il committente e asseveri, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi la normativa statale e regionale non prevede il rilascio di un titolo abilitativo;
3. relazione tecnica provvista di data certa a firma di un tecnico abilitato;
   
4. elaborato grafico di progetto costituito da stato di fatto e di progetto e stato comparativo, a firma di tecnico abilitato;
   
5. documento Unico di regolarità Contributiva (D.U.R.C.) delle imprese esecutrici dei lavori;
   
6. dichiarazione sostitutiva di certificazione attestante la titolarità alla presentazione della comunicazione;
   
7. copia fotostatica fronte-retro del documento di identità in corso di validità del richiedente dell’autorizzazione.
   
8. estratto di mappa catastale rilasciato dall’Agenzia del Territorio;
9. planimetria catastale dell’ immobile in oggetto;
   
10. pareri, autorizzazioni, atti di assenso, eventualmente previsti da normative di settore (es. Autorizzazione Soprintendenza per i beni architettonici ed il paesaggio, ecc.).

COSTI E PREVENTIVO SCIA A ROMA:

Per avere un preventivo per la tua Segnalazione Certificata Inizio Attività, puoi contattarci CLICCANDO QUI ,o compilando il modulo seguente. Risponderemo il prima possibile:

SCIA A ROMA: la SCIA in sanatoria per mancata Segnalazione

In caso di inizio dei lavori, senza aver precedentemente comunicato la SCIA, dovrai procedere con la scia in sanatoria a Roma, soggetta ad una sanzione variabile a seconda della categoria di appartenenza dell’intervento e comunque in misura non inferiore ad Euro 1000,00.

PRESENTAZIONE SCIA A ROMA AL SUAP (SPORTELLO UNICO ATTIVITA’ PRODUTTIVE)

LA SEGNALAZIONE CERTIFICATA INIZIO ATTIVITA’ va presentata al comune di Roma tramite lo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP Roma). E’ lo strumento istituito dal D.P.R. 7 settembre 2010 n. 160 che permette di presentare e gestire per via telematica – in modo semplice, sicuro e veloce – le pratiche relative alle scia commerciale.

Direttamente dal sito del comune di Roma, tramite il SUAP è possibile:

1. Consultare la modulistica cliccando su “Procedimenti” (dalla barra dei menù in alto o dalla “Scrivania utente” in fondo alla pagina). Consente di visualizzare la scheda del procedimento dell’attività nella quale sono presenti la normativa di settore, il fac simile della SCIA/Comunicazione/Istanza, l’elenco della documentazione e degli allegati da presentare unitamente alla SCIA/Comunicazione/Istanza; 
2. presentare on line una pratica cliccando su “Accesso” (dalla barra dei menù in alto a destra), selezionando “Cittadino/Impresa” o “Intermediario” e seguendo la procedura prevista per l’identificazione. 

Il SUAP a Roma è l’unico punto di accesso territoriale consentito e il punto di riferimento per l’imprenditore e per chi intende diventarlo: riceve e gestisce infatti tutte le domande, dichiarazioni, segnalazioni o comunicazioni inerenti ogni procedura legata alle scia commerciali e alle prestazioni di servizi. 

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La CILA, E’ la pratica che vedremo in questo articolo,ed è quella che occorre quando si vuole effettuare una ristrutturazione di una qualsiasi stanza, o per lavori di manutenzione straordinaria. E, per l’appunto del bagno. La CILA per ristrutturazione del bagno non è sempre obbligatoria, e non sempre è possibile accedere al rinomato SCONTO IN FATTURA. Infatti quando la ristrutturazione del bagno comprende anche la sostituzione delle tubature, degli impianti e del massetto, L’intervento si configura come ‘manutenzione straordinaria’ e, di conseguenza, è necessaria la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) gli altri casi sono esclusi!

Contattaci adesso per CILA Ristrutturazione bagno Roma, risponderemo il prima possibile:

CILA Ristrutturazione bagno Roma con le detrazioni fiscali, COME ottenere Sconto 50% per la ristrutturazione del bagno

Uno dei principali fattori che permette di capire se i lavori effettuati ai bagni possono usufruire della detrazione fiscale, è senz’altro quello di vedere la tipologia di lavoro, ovvero se lo stesso ricada in manutenzione ordinaria o straordinaria.

Quando si effettuano lavori di manutenzione straordinaria, è sempre possibile richiedere lo sconto in fattura del 50%. Previa richiesta della pratica CILA prima dell’inizio dei lavori.

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COSTI CONTENUTI E TEMPI BREVI

Per quanto riguarda l’accesso allo sconto per lavori di Manutenzione Ordinaria per ristruttare il bagno, se questi vengono effettuati nell’ambito di una manutenzione straordinaria, allora sarà possibile avere lo sconto in fattura.Quando invece parliamo solamente di manutenzione ordinaria NON sarà possibile accedere al bonus. Contattaci Ora per consulenza CILA ristrutturazione bagno Roma.

Ricordiamo che la manutenzione ordinaria riguarda le opere necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti mentre la manutenzione straordinaria riguarda le opere per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici.
 

Differenze generali tra lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria – CILA ristrutturazione bagno Roma

Facendo riferimento a CILA ristrutturazione bagno Roma. Dal Testo Unico dell’Edilizia si deduce che, sono interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano la riparazione o la sostituzione delle finiture interne o esterne degli edifici e quei lavori che si dimostrano necessari per mantenere in efficienza gli impianti.

Sono interventi di manutenzione straordinaria le modifiche per realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari.

Come detto in precedenza, per lavori di manutenzione ordinaria questi documenti possono anche non servire, anche se qualche eccezione è rappresentata dalla CIL. Quando si tratta di lavori invece straordinari, che prevedono di ristrutturare totalmente il bagno, di rifare l’impianto idrico-sanitario o quello elettrico, si passa nella categoria della manutenzione straordinaria. In questo caso è obbligatorio presentare al Comune una CILA.

Cosa si intende per ristrutturazione del bagno

Come si presenta la CILA per ristrutturazione bagno Roma?

Il tecnico abilitato, che può essere un geometra, un architetto o un ingegnere, deve provvedere alla compilazione di questo documento. Infatti è proprio il tecnico che ha il compito di allegare anche delle dichiarazioni specifiche, in modo da dimostrare che le opere che vengono realizzate sono conformi alle normative vigenti. Le normative che vengono tenute in considerazione sono rappresentate per esempio dai regolamenti edilizi comunali, dalle norme che riguardano la materia sismica e il rendimento energetico.

Le dichiarazioni del tecnico nella CILA

Le dichiarazioni sono pure utili perché si deve specificare che i lavori che vengono realizzati non interessano le parti strutturali dell’edificio. Il tecnico che viene incaricato ha anche il compito di portare avanti la direzione dei lavori e di elaborare grafici, planimetrie e prospetti sia prima che vengono realizzati i lavori che dopo la loro esecuzione. Basta depositare la CILA presso gli uffici comunali competenti, per poi iniziare i lavori, senza attendere una particolare autorizzazione.

Variazione catastale a seguito della ristrutturazione del bagno a Roma con la CILA

CILA ristrutturazione bagno Roma con sconto in fattura 50%

L’agevolazione per la ristrutturazione del bagno è prevista nella misura del 50% relativamente alle spese che sostenute per i lavori di manutenzione straordinaria.

La legge di bilancio 2020/21 ha prorogato le detrazioni fiscali per coloro che effettuano ristrutturazioni per tutto l’anno 2021 lasciando invariate le soglie percentuali (ovvero sempre del 50%).

Articoli utili di CILA A ROMA:

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