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In questo articolo di CILA A ROMA, vedremo cosa si intente quando si parla di PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA.

Se sai già di cosa si tratta con il termine CILA e hai bisogno di un tecnico in grado di eseguirla a costi bassi e con la massima serietà, compila il seguente modulo di contatto per metterti in contatto con noi:

Permesso per ristrutturare casa a Roma cila e cila a sanatoria

Devi effettuare dei lavori in casa, e ti serve un documento per farlo, questo documento è chiamato CILA che stà a significare COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI ASSEVERATA.Per presentare la cila occorre incaricare un tecnico progettista delle opere architettoniche. Il costo della cila a Roma prevede oltre alla parcella del tecnico anche il pagamento dei diritti istruttori. A seguito della pratica cila per manutenzione straordinaria va presentata sempre la nuova planimetria al catasto con le modifiche apportate durante la ristrutturazione, che va allegata alla comunicazione di fine lavori.

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PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA: I CASI IN CUI E’ NECESSARIO

IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA, CILA A SANATORIA, non sempre è obbligatorio, cio’ dipende da determinati lavori, dal tipo di lavori che bisogna effettuare e dalla loro grandezza. Un nostro consiglio è pero’ quello di presentare sempre la CILA, questo per evitare future sanzioni (come la CILA a SANATORIA) e per avere sempre un riscontro sugli interventi che sono stati eseguiti all’abitazione.

Vediamo una lista (non esaustiva) per i lavori che necessitano sicuramente del PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA e Cila a sanatoria, Già da quello che vedrai in questa lista, capirai che QUANDO DEVI EFFETTUARE UNO SPOSTAMENTO O UNA DEMOLIZIONE DI PARETI, DEVI RICHIEDERE LA COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI ASSEVERATA CILA.

• opere di manutenzione straordinaria con spostamento di muri interni, comprese le porte che non riguardino strutture portanti;
• rifacimento dell’impianto elettrico;
• ristrutturazione del bagno con rinnovamento dell’impianto;
• creazione di nuove camere, vani o di un secondo bagno della casa;
• costruzione dell’angolo cottura all’interno del soggiorno;
• sostituzione degli infissi con altri delle stesse dimensioni.

COME PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA: SPORTELLO TELEMATICO SUET

Prima del maggio 2016 il permesso per ristrutturare casa cila e cila a sanatoria venivano presentate, attraverso apposito modulo corredato da tutta la documentazione in allegato, presso gli sportelli tecnici dei vari municipi nel comune di Roma. Per snellire la burocrazia riguardo questa pratica, ora la CILA è da inviarsi per via telematica, come altre pratiche (esempio la SCIA) tramite la piattaforma SUET che sarebbe lo sportello unico per l’edilizia del comune di ROMA.Il servizio consente ai professionisti di compilare e sottoscrivere online la propria relazione tecnica nonché di monitorare, insieme al cittadino che ha presentato l’istanza, tutto l’iter del processo istruttorio fino al suo esito e inoltrare tutte le successive comunicazioni previste dalla normativa in materia.Il SUET è concepito anche per dare supporto ai dipendenti dell’Amministrazione capitolina e a quelli degli Enti esterni a Roma Capitale, secondo le specifiche competenze, nell’istruire le pratiche, esprimere pareri o verificare le istanze ricevute.

Insomma, per PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA è necessario contattare un tecnico con accesso al SUET e dotato di firma digitale. Che seguira tutto l’iter burocratico, dal sopralluogo all’invio della comunicazione. E’ POSSIBILE INIZIARE I LAVORI GIA’ DAL GIORNO DOPO L’INOLTRO DELLA COMUNICAZIONE!!!

PRIMA DI INIZIARE UNA RISTRUTTURAZIONE …… RICHIEDI PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA

Compila il modulo sottostante:

COME PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA, QUANDO SERVE LA CILA A SANATORIA E PERCHE’

Se i lavori che hai intenzione di iniziare nella tua abitazione rientrano in quelli riguardanti la cila, e non presenti la comunicazione al comune, il rischio è non avere la conformità urbanistica e catastale dell’appartamento ed avere dei problemi se hai intenzione di vendere la casa in un futuro.

Se ti trovi nella condizione di aver già terminato i lavori in casa senza aver presentato nessun titolo autorizzativo al comune, puoi sanarli presentando una pratica edilizia (cila in sanatoria) Le pratiche edilizie a sanatoria sono strumenti urbanistici utili per sistemare alcune opere edili in assenza del permesso comunale, ma non sempre è possibile presentare l’autorizzazione tardiva dei lavori, perchè magari le opere che si è deciso di fare potrebbero essere non fattibili dal punto di vista urbanistico.

Consigliamo sempre di affidarsi ad un tecnico prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro che riguarda sia l’interno che l’esterno di un’immobile in quanto solo un professionista saprà indirizzarvi sulla giusta autorizzazione da richiedere al comune e sopratutto darvi indicazioni fondamentali su quali opere siano permesse o meno dal comune.

PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA: I costi in generale

I lavori interni di una casa mai comunicati al comune si sanano presentando la cila in sanatoria, con il protocollo della comunicazione tardiva all’ufficio tecnico del comune si regolarizza la ristrutturazione interna dal punto di vista urbanistico. Ovviamente essendo una pratica edilizia in sanatoria prevede per la presentazione il pagamento di una sanzione amministrativa, fissata per ora ad €1000,00. La pratica di cila in sanatoria per essere regolare deve contenere alcuni allegati obbligatori, tra cui:grafici di progetto ante e post operam e relazione tecnica asseverata da un tecnico abilitato geometra.

Il presupposto per la presentazione della cila a sanatoria è il rispetto dei requisiti igienico sanitari e dei regolamenti edilizi comunali vigenti.

PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA: variazione catastale

LEGGI ARTICOLO SULLA VARIAZIONE CATASTALE !!

Se i lavori che avete effettuato con la cila riguardavano lo spostamento di porte e tramezzature interne, avete l’obbligo di presentare la nuova planimetria catastale attraverso la procedura DOCFA di variazione catastale.

Quindi se nella ristrutturazione di casa andiamo a creare una camera in più, o un nuovo bagno con la demolizione di nuovi muri e la demolizioni di altri avete l’obbligo di comunicare la nuova piantina catastale, se invece rimane tutto uguale all’attuale planimetria non avete l’obbligo di presentare nulla al catasto.

PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA: VIDEO ILLUSTRATIVO PER LA CILA TARDIVA

CONTATTACI ADESSO PER PRESENTARE IL PERMESSO PER RISTRUTTURARE CASA ROMA CILA E CILA A SANATORIA: COSTI E PREVENTIVI

COSA E’ LA VARIAZIONE CATASTALE

La variazione catastale Roma è quella pratica edilizia che puo’ essere richiesta da parte dei cittadini (proprietari di immobili o delegati) verso gli uffici del Catasto e tramite un tecnico. Con la quale è possibile ottenere la variazione dello stato di un immobile. Necessaria in varie situazioni come ad esempio la vendita dell’immobile.

I dati catastali di ogni immobile possono essere aggiornati e/o modificati grazie al software DOCFA. Un software a disposizione dei tecnici per la compilazione dei documenti tecnici catastali e la presentazione agli Uffici provinciali – Territorio del modello di “Accertamento della Proprietà Immobiliare Urbana”.

La variazione catastale va appunto, presentata all’Agenzia del Territorio. La variazione catastale DOCFA risulta utile, se non necessaria nei casi di modifiche interne degli appartamenti oppure per correggere, ad esempio, la planimetria. Se stai cercando dove fare la Variazione Catastale puoi contattarci subito compilando il modulo sottostante:

QUANDO E’ RICHIESTA LA VARIAZIONE CATASTALE

La variazione catastale è richiesta principalmente quando sono state effettuate modifiche in un immobile. Casi di esempio sono ristrutturazione degli interni, ampliamento o un frazionamento. Come accennato prima puo’ anche essere richiesta in caso di regolarizzazioni e sanatorie prima di effettuare un contratto di vendita o di affitto di un immobile. Vediamo meglio alcuni dei casi in cui sarà necessario richiedere una variazione catastale. Ricordando sempre che essa è necessaria in tutte quelle condizioni in cui non c’è conformità fra i dati dell’immobile al catasto ed il reale stato di fatto degli edifici.

1. Per ottenere la conformità catastale prima di un rogito grazie alla presentazione di pratiche in sanatoria. (vedi anche CILA in SANATORIA)
2. Opere di modifica della distribuzione di un appartamento.
3. Frazionamento o fusione di unità immobiliari.
4. Cambio di destinazione d’uso.
5. Ampliamento
6. Creazione di nuove superfici
7. Modifica della toponomastica come indirizzo, nome del proprietario o altri dati presenti nella visura.
8. Per lavori interni ad unità abitative, dopo aver precedentemente presentato una CILA.

VARIAZIONE CATASTALE ROMA ALLA FINE DEI LAVORI

Una volta finiti i lavori di ristrutturazione, si hanno 30 giorni di tempo per completare l’iter di variazione catastale e relativo aggiornamento planimetrico. Cosa importante, è di presentare la variazione catastale Roma prima del collaudo e prima del certificato di fine lavori.

Se te o i proprietari prima di te non avete presentato una variazione catastale nei tempi previsti, ovvero entro la fine dei lavori, dovrai richiedere al tuo tecnico comunque un’ aggiornamento catastale che, a seconda della situazione dell’immobile, portà essere soggetto ad una sanzione per il mancato aggiornamento catastale. E’ possibile quindi presentare un aggiornamento catastale anche se i lavori sono stati conclusi in passato e non era stato fatto una variazione catastale ROMA.

VARIAZIONE CATASTALE ROMA: SPORTELLO UNICO EDILIZIA (SUET)

La variazione catastale, va presentata presso il comune di competenza, nel nostro caso comune di Roma.

La sezione dedicata alla presentazione delle pratiche edilizie è appunto il SUET, da cui è possibile richiedere la “denuncia di variazione catastale” per completare la “comunicazione di collaudo e fine lavori” e archiviare la pratica.

Il SUET “consente ai professionisti di compilare e sottoscrivere la propria relazione tecnica nonché di monitorare, insieme al cittadino che ha presentato l’istanza, tutto l’iter del processo istruttorio fino al suo esito e inoltrare tutte le successive comunicazioni previste dalla normativa in materia.” E’ concepito anche per dare supporto ai dipendenti dell’Amministrazione capitolina e a quelli degli Enti esterni a Roma Capitale, secondo le specifiche competenze, nell’istruire le pratiche, esprimere pareri o verificare le istanze ricevute.

Il SUET è inoltre lo sportello telematico utilizzato da tecnici e proprietari per la presentazione delle pratiche edilizie CILA nel Comune di Roma.

VARIAZIONE CATASTALE ROMA: COSA è LA RASTERIZZAZIONE PLANIMETRICA

Quando devi richiedere la variazione catastale, ma la planimetria del tuo edificio è solo in modalità cartacea, per rasterizzazione planimetrica si intende la procedura che permette di inserire nella Banca dell’archivio telematico dell’Agenzia delle Entrate la planimetria di un immobile.L ‘acquisizione delle immagini viene effettuata in bianco e nero o colori(in casi specifici) , tramite l’ausilio di strumenti di scannerizzazione delle vecchie piantine cartacee in formato non superiore ad A0.

Qual’ora la planimetria catastale non fosse rilasciabile tramite il portale telematico o presso l’ufficio di competenza, si dovrà presentare (tramite il software tecnico DOCFA) la causale specifica di presentazione di planimetria mancante.

VARIAZIONE CATASTLE ROMA: COSA FARE E COME RICHIEDERLA

Il proprietario dell’immobile dovrà presentare al tecnico il proprio documento d’identità e tutti gli estremi dell’atto di provenienza e l’ultimo titolo abilitativo, autorizzazione o comunicazione (DIA, SCIA, CILA) con cui sono stati effettuati i lavori (documenti utili a verificare la conformità urbanistica). Il proprietario docrà inoltre firmare il DOCFA prima della presentazione.

Benvenuto caro lettore se sei arrivato fin qui vuol dire che molto probabilmente sei intenzionato a eseguire dei lavori in economia con la Cila a Roma. Lavorare in economia significa operare in prima persone senza dover per forza dare il mandato a un imprese esecutrice. Vuoi conoscere le modalità, costi e tempi per richiedere la cila per lavori in economia? continua a leggere. 

Se sei il proprietario di una casa, villino o appartamento, prima di procedere all’esecuzione dei lavori di ristrutturazione in proprio, detti minori e in economia, dovrai accertarti di poterlo fare. Sono considerati lavori in economia, anche le operazioni in cui si ricorre ai lavoratori autonomi (lavorati senza dipendenti nè datori di lavori)

Cosa significa fare i lavori in economia?

Come anzi detto lavorare in economia significa operare in totale autonomia: in prima persona o ricorrendo nel vero senso della parola alla sola e unica persona, senza la presenza di nessun’altro in cantiere, che sia un aiuto operaio o un semplice manuale.

Chiaramente sempre entro certi limiti, se si tratta di un’opera che non determina cambiamenti di volumetria o modifiche sostanziali di tipo edile dell’abitazione, o di lavori che non producono pericoli tra gli attori, è possibile svolgerli in totale autonomia.

Tale possibilità è praticabile solo e unicamente per lavori di modesta entità, chiaramene non sono previsti oneri per la sicurezza e altri adempimenti amministrativi.

per lavori in economia si intendono quelli svolti “senza ricorso ad imprese” (art. 31 DL 69/13 convertito con L 98/13 e s.m.i.)

Lavori in economia con la Cila a Roma: Andiamo nel dettaglio

Purtroppo devo segnalarti che, in materia di lavori in economia, non esiste alcuna normativa diretta. Sono due i testi che, indirettamente, ci impongono dei limiti. Il D.lgs 81/2008, testo unico sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e il D.P.R. 380/2001, testo unico sull’edilizia.

Per comprendere al meglio l’articolo, ti riporto alcune definizioni utili riguardanti alcune figure che rientrano nel processo edilizio:

• committente: il soggetto per conto del quale l’opera viene realizzata, quindi il proprietario, locatario etc.;
• impresa affidataria: impresa titolare del contratto di appalto con il committente che può avvalersi di imprese subappaltatrici o di lavoratori autonomi;
• datore di lavoro: il soggetto titolare del rapporto di lavoro con il lavoratore dipendente (in genere il titolare dell’impresa)…

Quindi, nel caso di lavori in economia, il committente è il soggetto per conto del quale l’opera viene realizzata e, allo stesso tempo, veste anche i panni dell’impresa affidataria/esecutrice.

Scopriamo che, in questo caso vi è un vuoto legislativo. In particolare, quando un privato intende eseguire direttamente i lavori, il testo unico D. Lgs 81/2008, non individuando il datore di lavoro, non entra nel dettaglio.

Quando non è possibile presentare la Cila a Roma per lavori in economia?

Non è possibile intervenire su tutte quelle attività di cui è obbligatorio il rilascio della dichiarazione di conformità alla regola d’arte. In questi casi, chi realizza l’opera, deve essere in possesso dei requisiti di cui al D.M. 37/2008. Ad esempio, non potrai agire sull’impianto elettrico, gas di cottura, riscaldamento, raffrescamento, ecc..

Stesso dicasi nel caso ti facessi aiutare da altre persone, che abbiano o meno vincoli di parentela. Anche in questo caso, ti configureresti come datore di lavoro con tutti gli obblighi derivanti; ad esempio, il versamento dei contributi, degli oneri assicurativi, oltre naturalmente, alla titolarità nella prevenzione degli infortuni. Ne segue che, chiunque intervenga nella realizzazione delle opere, dovrà essere configurato e regolarizzato come dipendente del committente.

In sintesi, anche se alcuni lavori potrai realizzarli in autonomia, non potrai farti supportare da nessuno, altrimenti dovrai rispettare tutti gli obblighi del datore di lavoro.

Lavori in economia ma in regola con i permessi e i regolamenti edilizi

Seppur sia possibile accedere alle detrazioni fiscali per lavori eseguiti con fai-da-te, è bene però ricordare la necessità che le opere siano realizzate in conformità alle norme vigenti in materia urbanistica, edilizia, d’igiene, impiantistica, ecc. Il rischio di lavori non in regola è la perdita delle detrazioni fiscali e il pagamento di spiacevoli sanzioni.
Eseguire opere in conformità alle normative vigenti significa che se ad esempio intendo realizzare lavori richiedenti un titolo abilitativo, dovrò presentare in Comune una pratica edilizia.

Quindi prima di procedere con i lavori è sempre consigliabile consultare l’ufficio tecnico del Comune per conoscere se nel nostro caso specifico è necessaria o meno una pratica edilizia. Se per il rilascio del titolo abilitativo ci si dovrà avvalere di un progettista e direttore lavori (architetto, ingegnere, geometra), segnalo che sarà possibile portare in detrazione anche le spese sostenute per il lavoro di questo tecnico. E si potrà beneficiare della detrazione anche per le spese relative ai diritti per le concessioni comunali e agli eventuali oneri.

Quali opere posso svolgere in economia con la cila a Roma?

Di solito non si possono svolgere in economia tutti gli interventi edilizi che riguardano gli impianti, elettrico, idrico e del gas. Infatti per avere il certificato di conformità degli stessi bisogna rivolgersi per forza a d una ditta specializzata. Detto ciò e naturale che l’unico lavoro che può essere svolto in economia riguarda le demolizioni e le ricostruzioni di pareti non portanti. Di seguito riportiamo un elenco non esaustivo dei lavori che si posssono svolgere in economia a Roma:

• Demolizione e ricostruzione di porzioni di muratura o tramezzi non portanti che non interferiscano con gli impianti esistenti;
• Opere in cartongesso;
• Spostamento, chiusura o apertura di un vano porta interno su muratura non portante;
• Demolizine di pavimenti e sottofondi, compreso anche i rivestimenti di cucina e bagni, e rifacimento degli stessi.

Lavori non in economia con la cila a Roma:

• La modifica o rifacimento di un impianto elettrico;
• modifica o rifacimento di un impianto idico;
• la modifica e rifacimento di un impianto del Gas;
• modifica e rifacimento di un impianto di riscaldamento
• Opere strutturali.

La cila senza impresa e senza direttore dei lavori a Roma è possibile?

Ovviamente ti starai chiedendo è possibile fare una ristrutturazione di casa facendo i lavori in economia, senza impresa e senza direttore dei lavori? La risposta è si, ma sconsigliamo di procedere in questa direzione. Senza un direttore dei lavori non avresti tempi certi sulla ristrutturazione e non avresti la garanzia di un tecnico che certifichi i lavori eseguiti correttamente. Senza un’ impresa non avresti dei professionisti che lavorano nell’edilizia da anni e conoscono alla perfezione ogni problematica in una ristrutturazione e la loro giusta risoluzione.

Certamente se sei una persona che sa come muoversi nel campo dell’edilizia il risparmio sarebbe notevole sui costi totali, ma saresti l’unico responsabile se qualcosa va storto. Ribadiamo comunque che i lavori in economia devono limitarsi ad opere di piccola entità e non coinvolgere nessun impianto dell’appartamento. Dunque nulla vieta di presentare una cila a Roma senza impresa e direttore dei lavori, ma non sempre ne vale la pena.

Detrazioni fiscali senza impresa, facendo i lavori in economia a Roma?

La detrazione sulle ristrutturazioni edilizie e la detrazione sul risparmio energetico sono ammesse anche per lavori eseguiti in economia o, in termini più semplici, eseguiti con fai da te. In questi casi, poiché non è una ditta a fornire la manodopera ma è il proprietario stesso ad eseguire il lavoro, la detrazione riguarderà principalmente le spese sostenute per la fornitura dei materiali. Ciò è quanto affermato dall’Agenzia delle Entrate nella  Guida sulle ristrutturazioni edilizie – edizione del 23 novembre 2018 a pagina 4: Può richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull’immobile, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati.